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开发商布局金九银十上海房价三季度看涨

文章来源: 发布时间:2019-6-11

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开发商布局“金九银十” 上海房价三季度看涨

2013-09-09 15:11:48

来源:新浪地产

 

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从8月市场供求来看,市场一反前两个月的疲态,供求均出现不同程度上扬,受成交结构影响,刚需为主的产品使得成交均价较上月出现小幅下挫。与此同时,企业已经提前进入“金九银十”的备战状态。9月6日,数据显示,8月上海住宅主要在售项目532个,全新开盘项目11个,预计9月新开楼盘1治癫痫病哪家医院比较好8个。

【中国建材网】从8月市场供求来看,市场一反前两个月的疲态,供求均出现不同程度上扬,受成交结构影响,刚需为主的产品使得成交均价较上月出现小幅下挫。与此同时,企业已经提前进入“金九银十”的备战状态。9月6日,数据显示,8月上海住宅主要在售项目532个,全新开盘项目11个,预计9月新开楼盘18个。

值得一提的是,商品住宅市场供应量三个月来首次出现上涨。8月,上海市商品住宅新增供应90.99万平方米,环比上涨14.32%。成交方面,8月商品住宅成交面积90万平方米,环比大幅上涨16.59%。同时,成交金额达到211.69亿元,环比下降10.07%,成交均价23513元/平方米,环比下降幅度超过5%。商品住宅市场供应上涨促进成交,8月商品住宅市场供求比为0.99,市场基本呈现供求平衡状态。

具体来看,8月,上海一手房价格指数为1142.8点,较上月上升20.2点,环比上涨1.80%,涨幅较上月小幅收窄0.14个百分点;上海二手房价格指数为1068.2点,较上月上升10.4点,环比上涨0.98%,涨幅较上月缩小了0.04个百分点。

据记者了解,8月各中介门店的二手房交易量相比上月出现一定幅度的下滑。以上海市中心为主的高端区域,8月以来二手房挂牌量明显减少,价格出现小幅上涨,平均涨幅2%至5%,卖家心态发生变化,对于意向客户,加价行为时有发生,与7月相比诚意度明显降低。而对于一些刚需区域,受同区域新房价格持续上涨的带动,二手房也维持涨势,平均涨幅在5%至10%,由于本月挂牌量处于低位,而刚性需求量则相对稳定,在市场看涨预期下,卖家跳价、惜售现象依然普遍。

“市场的成交水平主要还取决于后市的供应量是否充足。”业内人士指出,8月之前市场供应已经连续三个月小幅下降,本次供应的上涨可以说是为即将到来的&ldqu山东治癫痫医院哪里好o;金九银十”成交旺季打下了基础。

对于商品住宅销售均价小幅下降的原因,上述人士分析称,8月市场成交主要结构出现了变化,郊区的刚需房成为市场成交主力。该业内认为,第三季度末是上海房地产传统旺季,即所谓的“金九银十”,这期间上海房地产市场会有较其他时点更加突出的市场表现。业内人士预计,如果河南治疗癫痫病医院怎么样市场没有大的调控政策出现,市场在第三季度开始有一波持续上涨的行情,如果今年的市场供应足昆明市哪家医院可以治好羊羔疯够,那么今年市场将延续这一态势。

 

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